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农村自建房有哪些禁令?这些法律知识你一定要知道!

浏览数:1215人已读
作者:墅小编 日期:2022-04-24 17:21

农村自建房有哪些禁令?这些法律知识你一定要知道!


作为全面推进乡村振兴的关键之年,农村农业可以说迎来了剧烈变化,咱们农民也迎来了一系列的利好消息。而最近有一些人称,国家将加大在农村建房方面的监管力度,未来农村也不允许建房了,因为土地确权已完成,农民如果再建农房,很有可能会领不到确权证书。

针对网传的这则消息,小编也是非常疑惑,哪怕农村土地确权完成,但农民在农村建房也不会面临限制。农民自建农房只要合法合规,依然可以申请土地确权。


新中式二层自建房.jpg


到底在哪些条件下农村不允许建房,咱们农民也要有所了解。


一、农民坚决不能在没有经过审批的情况下动工建房。

在农村建房方面,我国有严格的申请程序和审批流程。如果咱们农民在没有经过地方审批的情况下自行修建农房,最终很有可能就会面临拆除的处理。所以大家一定要注意,在农村建房方面必须要按照流程申请,拿到许可之后再进行修建,经过地方验收完成之后才可以拿到房屋的确权证书。


二、国家指出禁止在耕地上修建农房。

在农村建房方面,土地有明确的要求,农民只能在宅基地上修建农房,不能在耕地上修建住宅。如果出现在耕地上修建农房的情况就将面临拆除的处理,这是政策红线,国家也多次发文明确提出了相关限制。


三、国家明令禁止违反一户一宅原则修建农房。

这些年随着土地确权的完成,国家为了激活农村土地活力,也开始加大了一户一宅一户的推进力度。而在相关的政策规定层面,要求农民不能违反一户一宅的原则修建农房。而且在今年针对一户多宅的问题,相关的整治力度还会进一步地加强。


四、非农村户口禁止向农村购买宅基地建房。

非农户口人购买宅基地修建农房这件事上,国家也有相对应的政策要求,此类交易属于违法交易,无法得到法律保障。禁止城市人向农村购买宅基地建房也是一个政策红线,大家一定要注意。


自建房实拍三层欧式.jpg


农村自建房法律小课堂:


按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定,农村建房有“六不准”:


一、不准随意多层修建。

新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,可建设层数由各地规定,一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队施工,同时还需要向乡镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工。


二、不准超面积标准建造。

农村建房实行“一户一宅”原则,各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除,但通过合法继承等方式获得的宅基地,是被允许的。


三、不准随意翻修农房。

按照《城乡规划法》的规定,在农村翻修旧房、危房时,必须要取得《乡村建设规划许可证》,需要向村委会递交申请,审批通过并获得许可证后才可以动工。未取得《乡村建设规划许可证》翻修房屋,违反《城乡规划法》的规定,将面临被拆除的风险。


四、不准建在规划区域外。

《土地管理法》第62条第3款规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第41条第3款规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。


五、不准擅自改变用途。

宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要,不允许擅自改变土地用途,比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。


六、不准未批先建。

建房前,应申请批准使用宅基地,获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》,取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的,还应经过相关部门批准。


农村自建房实拍案例户型赏析:

农村自建房实景拍摄.jpg

农村二层自建房实拍.jpg

乡村自建房实拍图.jpg

乡村自建房实拍图.jpg



在农村建房方面,国家已经有了一系列的政策规定,也希望广大的农民朋友多加注意,千万不要不当回事。在全面推进乡村振兴的环境下,有国家的各项政策的扶持,咱们的生活水平和生活条件都能上一个台阶。

有想回老家建房子的朋友,农村自建房有哪些禁令?这些法律知识你一定要知道!如果您有任何的建房需求,都可以联系小编,我们将竭尽全力为您服务。

墅小宅.jpg

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