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农村宅基地有哪三权?老宅基地确权政策及流程

浏览数:3569人已读
作者:墅小编 日期:2022-05-07 15:55

农村宅基地有哪三权

1、所有权:所有权归集体,所有权人对集体土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利

2、承包权:承包权归农民,土地承包权人对承包土地依法享有占有、使用和收益的权利

3、经营权:经营权可以流转,经营权人对流转土地依法享有在一定期限内占有、耕作并取得相应收益的权利



农村老家宅基地.jpg


农村老宅基地确权的流程


1、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。

3、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。

村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

4、测量过程中,还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。

并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、经过公告,而且没有人提出异议的宅基地,在公告期满后,由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

至此,农民才算是拿到了宅基地使用权证,这块宅基地才能算是农民所有的。

凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。lao

农村老宅基地确权政策


1、老宅基地的确权由集体经济组织分配确定,宅基地属于集体土地,其所有权由集体所有,集体经济组织给集体经济组织成员分别分配宅基地的范围,确定其权利;

2、已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;3、已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。


土地确权后农村土地使用权多少年


1、土地确权后农村土地使用权最多是70年。

2、耕地的承包土地期限为三十年,届满后再延长三十年;

3、草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年,届满后依法相应延长。

4、法律依据:《农村土地承包法》

第二十一条,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

第二十七条,承包期内,发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

实行农村宅基地有三权分置的意义是什么呢?


1.新形势下,不少地区的农民进城务工,一些农民更是长期进城,甚至成为事实上的城市人口。承包农户不再经营自己的耕地,大量农村地处于抛荒、半抛荒状态,浪费了土地资源。因此,允许、鼓励承包农户,把自己承包的土地的经营权转给别人,如种粮大户,换取一定的租金,对当前农村发展是很有益处的。


2.新的“三权分置”下,农村土地仍归集体所有,承包权还是承包农户的,但经营权由承包农户转让给了他人。通俗地讲,就是我还是以前的承包农民,不过我不亲自种地了,按一亩地多少钱的价格,把地租给了他人,由他人耕种、收益。


3.可以想象,从整体来看,一家一户,种五六亩地,根本无法实现大规模机械化生产,只能投入更多劳动时间,慢慢精耕细作。相比几百、上千亩的大农场,何种生产效率更高?并且,一家一户的小规模生产,对抗自然灾害的能力就弱,很大程度上还是靠天吃饭;而大型农场由于农田基础设施较为完备,抗灾能力更强。因而,农村土地的三权分置,可以把小块土地相对集中,更便于机械化生产,不仅仅使土地利用效率得到提升,更能明显提升务农劳动力的劳动生产率,从而提高农业效率和竞争力。


宅基地自建房.jpg


宅基地可以继承吗?祖传的老宅基地没有房产证又该如何确权?


在农村的许多地区有许多房屋都是祖传的,由祖先修建并一代代地传承下来的。而像这类房屋通常都是没有房产证的,像这类农村房屋没有产权可以继承吗?祖传的老宅基地没有房产证能不能确权呢?


其实不管是祖传的宅基地也好,后来由村集体分配的宅基地也罢,它们都有着同一个性质,就是宅基地的所有权是归村集体所有。


在明确了宅基地的所有权以后,再说能不能继承的问题。


在农村有一个不成文的规定,就是当宅基地有人使用的时候,村集体是不会收回的。当然了,这个不收回的前提是在所在的家庭有户籍还在本村的前提下。如果全家额户籍都已经迁离本村,而宅基地上依然有建筑的情况下,村集体依然不会收回宅基地的使用权。


不过像这种情况,如果想审批将房屋进行修整重建,村集体都不会审批。也就是说,即使是祖传的房子,当没有户籍还在村子里,只有等房子垮塌后,村集体将会收回宅基地重新分配。所以,像这种情况的话,虽然说房子依然可以继承,但是不能翻修,老宅虽然还是你自己的,但是宅基地却不能算是你的。


而如果户籍在本村的,宅基地的使用就可以一直都祖祖辈辈的继续传承下去。也就是说,即使没有房产证的前提下,老宅的宅基地与老屋依然也是可以继承的。在不违背政策的前提下,进行翻修审批同样也是允许的。


新农村自建小别墅.jpg


再说说祖传的老宅没有房产证的确权问题。我们先说说如何对宅基地进行确权登记。


宅基地的确权登记通常分为几个步骤:

1.申请;2.审核与公告;3.审批;4.登记与注册;5.颁发土地证


领取宅基地登记表进行填写,然后再找当地村委会出具土地证明,交由地方国土管理部门对权属进行审核。经过土地管理部门审核以后,若宅基地符合登记要求,将作出公告进行公示。


当公示期满后,接下来就是审批环节。若在公示期内没有他人对此土地的权益等有异议的,土地管理部门会在宅基地登记表上签字同意,再由当地政府及领导签字加盖土地登记专用章。


接下来就是登记注册。宅基地的审批结果通过以后,由登记人员和当地土地行政主管部门在宅基地登记卡和归户卡上签字确认并加盖公章后,基本上就已经完成了老宅宅基地的确权,这个时候就可以领取确权证,并且申请宅基地的使用权证。


不过最近开始的“一户一宅”政策与宅基地登记,其实已经涵盖了农村没有房产证住房的确权。像我们这里,进行一户一宅与宅基地登记,都是由村委会和国土部门联合登记。对于没有确权登记的,都会一并进行测量并且在现场调查,并结合村委会的意见进行登记。整个流程简约化、效率化 。




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