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农村宅基地三权分置指哪三权?祖传宅基地如何确权

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作者:墅小编 日期:2022-05-07 15:55

农村宅基地三权分置指哪三权?祖传宅基地如何确权


农村土地“三权分置”,是指把原有的农民家庭承包经营权分解为承包权和经营权,再加上原有的集体土地所有权,就形成了所有权、承包权、经营权三权分置并行。


农村宅基地三权分置哪三权?


1、土地集体所有权人对集体土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利


2、土地承包权人对承包土地依法享有占有、使用和收益的权利


3、土地经营权人对流转土地依法享有在一定期限内占有、耕作并取得相应收益的权利


农村老家宅基地.jpg


实行三权分置的意义是什么呢?


1.新形势下,不少地区的农民进城务工,一些农民更是长期进城,甚至成为事实上的城市人口。承包农户不再经营自己的耕地,大量农村地处于抛荒、半抛荒状态,浪费了土地资源。因此,允许、鼓励承包农户,把自己承包的土地的经营权转给别人,如种粮大户,换取一定的租金,对当前农村发展是很有益处的。


2.新的“三权分置”下,农村土地仍归集体所有,承包权还是承包农户的,但经营权由承包农户转让给了他人。通俗地讲,就是我还是以前的承包农民,不过我不亲自种地了,按一亩地多少钱的价格,把地租给了他人,由他人耕种、收益。


3.可以想象,从整体来看,一家一户,种五六亩地,根本无法实现大规模机械化生产,只能投入更多劳动时间,慢慢精耕细作。相比几百、上千亩的大农场,何种生产效率更高?并且,一家一户的小规模生产,对抗自然灾害的能力就弱,很大程度上还是靠天吃饭;而大型农场由于农田基础设施较为完备,抗灾能力更强。因而,农村土地的三权分置,可以把小块土地相对集中,更便于机械化生产,不仅仅使土地利用效率得到提升,更能明显提升务农劳动力的劳动生产率,从而提高农业效率和竞争力。


宅基地自建房.jpg


宅基地可以继承吗?祖传的老宅基地没有房产证又该如何确权?


在农村的许多地区有许多房屋都是祖传的,由祖先修建并一代代地传承下来的。而像这类房屋通常都是没有房产证的,像这类农村房屋没有产权可以继承吗?祖传的老宅基地没有房产证能不能确权呢?


其实不管是祖传的宅基地也好,后来由村集体分配的宅基地也罢,它们都有着同一个性质,就是宅基地的所有权是归村集体所有。


在明确了宅基地的所有权以后,再说能不能继承的问题。


在农村有一个不成文的规定,就是当宅基地有人使用的时候,村集体是不会收回的。当然了,这个不收回的前提是在所在的家庭有户籍还在本村的前提下。如果全家额户籍都已经迁离本村,而宅基地上依然有建筑的情况下,村集体依然不会收回宅基地的使用权。


不过像这种情况,如果想审批将房屋进行修整重建,村集体都不会审批。也就是说,即使是祖传的房子,当没有户籍还在村子里,只有等房子垮塌后,村集体将会收回宅基地重新分配。所以,像这种情况的话,虽然说房子依然可以继承,但是不能翻修,老宅虽然还是你自己的,但是宅基地却不能算是你的。


而如果户籍在本村的,宅基地的使用就可以一直都祖祖辈辈的继续传承下去。也就是说,即使没有房产证的前提下,老宅的宅基地与老屋依然也是可以继承的。在不违背政策的前提下,进行翻修审批同样也是允许的。


新农村自建小别墅.jpg


再说说祖传的老宅没有房产证的确权问题。我们先说说如何对宅基地进行确权登记。


宅基地的确权登记通常分为几个步骤:1.申请;2.审核与公告;3.审批;4.登记与注册;5.颁发土地证


领取宅基地登记表进行填写,然后再找当地村委会出具土地证明,交由地方国土管理部门对权属进行审核。经过土地管理部门审核以后,若宅基地符合登记要求,将作出公告进行公示。


当公示期满后,接下来就是审批环节。若在公示期内没有他人对此土地的权益等有异议的,土地管理部门会在宅基地登记表上签字同意,再由当地政府及领导签字加盖土地登记专用章。


接下来就是登记注册。宅基地的审批结果通过以后,由登记人员和当地土地行政主管部门在宅基地登记卡和归户卡上签字确认并加盖公章后,基本上就已经完成了老宅宅基地的确权,这个时候就可以领取确权证,并且申请宅基地的使用权证。


不过最近开始的“一户一宅”政策与宅基地登记,其实已经涵盖了农村没有房产证住房的确权。像我们这里,进行一户一宅与宅基地登记,都是由村委会和国土部门联合登记。对于没有确权登记的,都会一并进行测量并且在现场调查,并结合村委会的意见进行登记。整个流程简约化、效率化 。




墅小宅.jpg

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